当前，我国城市发展正面临转型升级的关键时期，既有建筑改造已成为提升城市功能品质的重要手段。这一举措不仅回应了民生需求，也为推动绿色低碳发展提供了现实路径。

近年来，随着顶层设计的不断完善，行业对技术创新、模式转型和实践探索的需求日益迫切。

8月21日，由中国建筑科学研究院有限公司（以下简称"中国建研院"）与全联房地产商会共同主办的第十八届既有建筑改造大会在北京召开。会议以"推进既有建筑改造利用，共建现代化人民城市"为主题，汇聚了来自政府部门、科研院所、高校及企业的众多专家代表，围绕既有建筑改造的新理念、新技术与实践经验展开深入交流。

中国建研院党委书记、董事长许杰峰在致辞中强调，既有建筑改造是建设现代化人民城市的重要支撑。他表示，中国建研院将继续加强关键技术突破和成果转化应用，系统推进既有建筑改造工作，全面提升建筑安全、居住品质、绿色低碳水平以及数字化和存量空间利用能力。

全联房地产商会常务会长柴志坤指出，随着《城市更新"十五五"规划》等政策的落地实施，行业正呈现三大发展趋势：改造目标从"硬件更新"转向文脉传承与民生需求；改造维度从"基础达标"转向绿色低碳与能效提升；改造模式从"建设为主"转向运营前置和全产业链赋能。

在主题报告环节，中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹深入解读了《城市更新"十五五"规划》，重点分析了存量盘活的破局路径，涵盖多元投融资、存量空间用途转换、过渡期政策、工商业用地续期、产权登记和项目库管理等多个方面。

中国工程院院士张鹏举以"提升、营造、统合——建筑改造设计策略与实践"为题，提出通过"提升"回应既有建筑在安全性能、使用功能和环境品质方面的现实需求；通过"营造"重塑空间体验、场所精神和人居价值；通过"统合"协调建筑、结构、设备、环境及运营等多专业目标。

清华大学建筑学院教授张杰认为，面向高质量发展，既有建筑改造市场前景广阔。他建议以"文脉场域"统筹文化保护、性能提升、功能活化和绿色塑形，坚持保护优先，在延续历史肌理、空间尺度和文化记忆的基础上，推动老旧厂区和街区实现功能适配与绿色发展。

北京市丰台区住房和城乡建设委员会的叶娜介绍了城市更新的"丰台实践"，包括组建先锋工作营专班、探索特色政策包以及形成多类型城市更新片区组团矩阵等创新举措。

万华化学集团建筑市场总监晋艳丽从材料创新角度强调，应通过更低环境影响、更高耐久性能和更优全生命周期效益来提升存量建筑品质。

全联房地产商会城市更新分会轮值主任马自力结合工程实践，提出以运营前置和产业导入实现存量空间从物理改造向功能提升和价值创造的转变。

中国建研院教授级高工王清勤梳理了既有建筑绿色改造相关标准，并通过首钢西十冬奥广场、北京新盛大厦等项目案例，展示了工业遗存活化与公共建筑绿色改造的实践成果。

会议期间，《〈住宅项目规范〉GB 55038实施指南》正式发布。同时，2026年度"好房子、好小区、好社区、好城区"四好建设实践案例也对外公布，集中展示了住房建设和城市更新领域的最新成果。

下午的论坛环节，多位专家学者围绕改造评估、危旧楼改造、产品解决方案及AI助力创新发展等主题进行了深入分享。从增量扩张到存量提质，既有建筑改造正逐步从单一的空间修缮转向系统的价值重塑。

以天津为例，随着《天津市城市更新条例》的施行和《天津市城市更新"十五五"规划》的发布，该市明确了26项重点任务，并科学划定了215个城市更新片区。通过第一机床总厂"津一PARK"的工业遗存活化、南市食品街的保护性修缮以及河西区"方寸微更新"的社区品质提升等多元路径，天津正在探索既有建筑改造与城市更新的创新实践。

与会专家普遍认为，随着更多创新模式的涌现和科技成果的落地应用，城市将在有机更新中不断焕发新生，为人民群众创造更加宜居、宜业、宜游的生活环境。